O Banco de Terras é a primeira e única plataforma completa de serviços imobiliários rurais.
Disponibilizamos mais de 20 soluções para:
- Proprietários rurais;
- Investidores do Agronegócio;
- Empresas do Agronegócio;
- Instituições financeiras e Securitizadoras de Recebíveis do Agronegócio;
- Fundos de Investimentos do Agronegócio (FIIs e FIAGROs);
- Cooperativas Agropecuárias;
- Corretores de imóveis e imobiliárias.
Confira abaixo os destaques das nossas áreas de atuação:
VENDA DE FAZENDAS
COMPRA DE FAZENDAS
Realizamos um trabalho de prospecção ativa de fazendas para os nossos clientes, a partir do entendimento das necessidades e expectativas de valor, região, aptidão e rentabilidade almejadas. Além das fazendas anunciadas em nossa plataforma, temos um crescente portfólio de propriedades não publicadas. Atuamos sempre em contato direto com os proprietários vendedores, a fim de proporcionar aos compradores as informações corretas para a tomada de decisão. Caso não localize o que deseja, encomende a sua fazenda que cuidaremos do resto para você.
REGULARIZAÇÃO DE FAZENDAS
Nossa equipe auxilia em todas as etapas da regularização e legalização de imóveis rurais nas principais regiões agrícolas do Brasil. Contamos com profissionais qualificados para promover o desmembramento, remembramento e retificação de imóveis rurais. Além disso, temos uma ampla rede de parceiros jurídicos altamente qualificados para orientar nossos clientes em casos de usucapião judicial e extrajudicial, adjudicação compulsória e questões correlatas, sempre com o objetivo de valorizar o seu patrimônio e garantir segurança jurídica nas transações de venda e compra.
AVALIAÇÃO DE FAZENDAS
Descubra quanto vale o seu patrimônio. Antes de negociar uma propriedade rural no mercado, é crucial que você saiba o valor do ativo. Elaboramos pareceres técnicos de avaliação mercadológica nos termos da ABNT NBR 14653-3 de forma criteriosa e transparente, a fim de que você possa negociar o seu imóvel de maneira segura e bem fundamentada.
DUE DILIGENCE DE FAZENDAS
A partir de uma análise documental criteriosa sobre os aspectos fundiários, ambientais, dominiais e cadastrais do imóvel rural, bem como de seus proprietários e antecessores, realizamos auditorias completas sobre os riscos envolvidos em transações imobiliárias envolvendo propriedades rurais.
AQUISIÇÃO DE DIREITOS DE SUPERFÍCIE
Superfície é um direito que atribui ao adquirente (chamado de superficiário) a faculdade de plantar ou construir sobre o imóvel do proprietário, sempre estabelecido por prazo determinado e mediante a celebração de uma escritura pública, podendo ser concedido a título oneroso ou gratuito. Estruturamos operações que envolvem a aquisição dos direitos de superfície por investidores nacionais e estrangeiros, dentro dos parâmetros legais.
INVESTIGAÇÃO DE PROPONENTE
Evite ser vítima de fraudes imobiliárias. Num cenário cada vez mais desafiador, nós realizamos uma investigação sobre o proponente comprador e orientamos os proprietários vendedores sobre como proceder em cada caso a partir do levantamento de informações estratégicas do proponente comprador da sua fazenda ou imóvel rural. Nosso background-check do proponente comprador permite que os vendedores tenham clareza sobre quem está negociando e quais são os riscos relacionados a cada proposta.
ANÁLISE DE GARANTIAS REAIS EM FAZENDAS
Focado para os players do segmento financeiro e do mercado de capitais, nosso time de Análise de Garantias Reais realiza uma ampla auditoria sobre as condições do imóvel objeto da garantia real (hipoteca e alienação fiduciária), passando por questões legais e de liquidez mercadológica.
EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO EM FAZENDAS
Ajudamos famílias proprietárias a promoverem a divisão da fazenda e a individualização das matrículas para cada herdeiro ou grupo de sucessores, conforme o caso, baseando-se em técnicas de negociação e mediação para se chegar a um consenso de modelo onde todos têm as suas necessidades contempladas e expectativas respeitadas, evitando conflitos familiares e a depreciação patrimonial decorrente de litígios judiciais.
CONSULTORIA PARA O MERCADO DE CAPITAIS
Prestamos consultoria a gestoras de fundos de investimentos na modelagem de produtos ligados ao mercado imobiliário rural, desde a prospecção de propriedades para os projetos de investimento, avaliação de mercado, due diligence legal e conclusão do negócio.
REVISÃO DE CARTEIRA E GESTÃO DE CONTRATOS AGRÁRIOS
Focado em grandes empresas e grupos produtores de açúcar, etanol e celulose, nosso segmento de Gestão de Contratos Agrários permite controle eficaz das obrigações principais e acessórias dos contratos de arrendamentos e parcerias agrícolas vigentes. Também realizamos trabalhos de revisão e organização dos contratos vigentes.
ANÁLISE DE FAZENDAS ARRENDADAS
Antes de firmar um contrato de arrendamento ou parceria agropecuária e investir na produção e em benfeitorias na propriedade, identifique potenciais riscos fundiários, ambientais e dominiais relacionados aos imóveis objeto das transações.
FAZENDAS DE LEILÃO
Identifique oportunidades únicas para adquirir fazendas e imóveis rurais em todo o Brasil a preços até 50% abaixo do valor de avaliação. Mantemos parcerias institucionais com dezenas de leiloeiros oficiais que disponibilizam diariamente informações ao nosso time de Suporte ao Leiloeiro, filtramos as melhores oportunidades e enviamos a uma carteira selecionada de investidores interessados.
SUPORTE AO LEILOEIRO
Prestamos suporte aos leiloeiros oficiais para conferir maior liquidez aos imóveis rurais submetidos a leilões judiciais e extrajudiciais.
SERVIÇO DE INTELIGÊNCIA DE MERCADO
A partir de um hub de informações públicas organizado pelo nosso time de Inteligência Fundiária, você pode descobrir informações valiosas na hora de negociar uma fazenda.
COOPERATIVAS AGROPECUÁRIAS
Realizamos convênios com as cooperativas agropecuárias para auxiliar os cooperados na solução de questões relacionadas aos imóveis rurais, como análise de contratos agrários, avaliação e regularização da propriedade rural e prospecção de fazendas para ampliação da produção.
LIQUIDAÇÃO E DESMOBILIZAÇÃO DE ATIVOS RURAIS
Ideal para bancos, instituições financeiras e companhias que precisam liquidar os seus ativos rurais, oferecemos um serviço customizado para mensurar o valor patrimonial da carteira, avaliar a regularidade documental e localizar os investidores certos para concretizar a liquidação dos ativos.
BUY-TO-LEASE (BTL)
Nesse tipo de operação, geralmente levada a efeito por fundos ou investidores experientes e conhecedores do agronegócio e do mercado imobiliário rural, o comprador adquire a fazenda para arrendá-la a terceiros, os chamados operadores. Além da valorização das terras ao longo do tempo, o adquirente é periodicamente remunerado pelo operador, na forma de arrendamento.
SALE AND LEASEBACK (SLB)
Trata-se de uma operação pela qual o proprietário e produtor rural, com o objetivo de levantar recursos para a sua atividade, vende a fazenda para um comprador (geralmente um fundo de investimento) e este aluga o imóvel para o antigo proprietário, produtor rural, que pagará ao adquirente um arrendamento acumulado de juros.
ESTRUTURAÇÃO DE OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS RURAIS (SPE / SCP)
Estruturamos Sociedades de Propósito Específico para aquisição de áreas de pastagens no bioma Cerrado, conversão e arrendamento para lavoura e venda futura, objetivando obter o ganho patrimonial decorrente da valorização do ativo a partir da regeneração do solo e maximização da produtividade por hectare mediante a adoção de estratégias como Integração Lavoura Pecuária e Floresta (ILPF).
FINANCIAMENTO PRIVADO AO AGRONEGÓCIO
A partir de uma relação próxima com gestoras de fundos de investimentos (FIAGROS), originamos operações de financiamento ao produtor rural como alternativa aos meios tradicionais de acesso ao crédito.
CRÉDITO DE CARBONO
Originamos oportunidades de investimentos em terras para os principais players do mercado de crédito de carbono, com ênfase nos biomas Cerrado e Mata Atlântica.
CURSO PRÁTICO E MENTORIA DE CORRETAGEM RURAL
Desenvolvemos um curso prático para os corretores de imóveis, imobiliárias, advogados e outros profissionais que já atuam ou desejam atuar na intermediação de compra e venda de fazendas, um dos segmentos mais lucrativos do mercado imobiliário. Ministrado pelo sócio fundador Raphael Prado, este curso oferece aos interessados uma formação multidisciplinar sobre os aspectos mercadológicos, jurídicos, socioambientais e negociais envolvidos na negociação de uma fazenda, permitindo aos alunos uma ampla compreensão das nuances do agronegócio brasileiro e imediata aplicação dos seus conceitos. Além do curso, os interessados também poderão contratar a mentoria para obter orientações sobre como conduzir de maneira adequada as negociações envolvendo imóveis rurais.
Venda de Imóveis Rurais
Cadastre gratuitamente a sua fazenda conosco e cuidaremos do resto!
No Banco de Terras, realizamos uma avaliação preliminar de todas as propriedades que nos são submetidas, a fim de identificar, a partir de uma extensa base de dados e capilaridade de relacionamentos, os compradores em potencial que mais se enquadram no perfil da sua fazenda.
Compra de Imóveis Rurais
Além das fazendas anunciadas em nossa plataforma, temos um crescente portfólio de propriedades não publicadas. Caso não localize o que deseja, encomende a sua fazenda que cuidaremos do resto para você.
Arrendamento de Imóveis Rurais
Direito de Superfície
Superfície é um direito que atribui ao adquirente (chamado de superficiário) a faculdade de plantar ou construir sobre o imóvel do proprietário, sempre estabelecido por prazo determinado e mediante a celebração de uma escritura pública, podendo ser concedido a título oneroso ou gratuito.
Sale & Leaseback (SLB Rural)
Trata-se de uma operação pela qual o proprietário e produtor rural, com o objetivo de levantar recursos para a sua atividade, vende a fazenda para um comprador (geralmente um fundo de investimento) e este aluga o imóvel para o antigo proprietário, produtor rural, que pagará ao adquirente um arrendamento acumulado de juros.
Buy-to-Lease
Nesse tipo de operação, geralmente levada a efeito por fundos ou investidores experientes e conhecedores do agronegócio e do mercado imobiliário rural, o comprador adquire a fazenda para arrendá-la a terceiros, os chamados operadores. Além da valorização das terras ao longo do tempo, o adquirente é periodicamente remunerado pelo operador, na forma de arrendamento.
Cessão de Direitos Hereditários
Sabemos que muitas vezes a sucessão familiar no agronegócio é um ponto de impasse para os herdeiros. Nessa modalidade de negócio, os herdeiros cedem ao adquirente os direitos hereditários sobre a propriedade, viabilizando a quitação de impostos, dívidas e/ou antecipando o processo de liquidação do ativo antes do desfecho do inventário.
Permuta de Imóveis Rurais
Operação pela qual a parte vendedora recebe do comprador, como forma de pagamento total ou parcial da fazenda, outro bem imóvel, que poderá ser urbano ou rural, implicando na necessidade de realização de due diligences (auditorias) cruzadas.
Distressed Assets
Auxiliamos os proprietários de imóveis rurais gravados com dívidas, alienações fiduciárias, hipotecas, penhoras ou problemas fundiários a prospectar investidores que possam fazer frente à solução dos passivos.
Áreas Estratégicas
Prospectamos áreas com aptidão para loteamentos, incorporações imobiliárias, instalações industriais ou galpões logísticos.
Visão de Negócios
Temos um processo de negociação bem estruturado, que passa pelas seguintes etapas.
No Banco de Terras, vislumbramos o seguinte paradoxo:
Paradoxo entre os Mercados Imobiliários
Urbano de Alto Padrão
Rural
Propriedades a partir de R$1.500.000,00, a depender da praça
Dificilmente se encontra uma propriedade produtiva por valor inferior a R$3.000.000,00
Produtos padronizados ou semelhantes, facilmente comparáveis entre si
Cada propriedade é única, com características topográficas, logístivas e produtivas diferentes
Negociações envolvem advogados, imobiliárias, contadores, engenheiros e arquitetos
Negociações geralmente com menor nível de sofisticação, mais intuitivas do que técnicas, com a intermediação realizada por vizinhos ou funcionários
Alto nível de detalhamento das informações disponíveis ao mercado comprador (TRANSPARÊNCIA)
Baixo nível de detalhamento de informações disponíveis ao mercado comprador (INCERTEZAS)
Assertividade e segurança jurídica
Frustrações e insegurança jurídica
Organização do mercado
Desorganização do mercado
Credibilidade
Desconfiança
Surgimos com o objetivo de corrigir essas distorções e adequás-la à dinâmica de um mercado cada vez mais competitivo e exigente, responsável por quase 30% do PIB brasileiro: o Agronegócio.
Visão de Negócios
Temos um processo de negociação bem estruturado, que passa pelas seguintes etapas.
No Banco de Terras, vislumbramos o seguinte paradoxo:
Paradoxo entre os Mercados Imobiliários
Urbano de Alto Padrão
Propriedades a partir de R$1.500.000,00, a depender da praça
Produtos padronizados ou semelhantes, facilmente comparáveis entre si
Negociações envolvem advogados, imobiliárias, contadores, engenheiros e arquitetos
Alto nível de detalhamento das informações disponíveis ao mercado comprador (TRANSPARÊNCIA)
Assertividade e segurança jurídica
Organização do mercado
Credibilidade
Rural
Dificilmente se encontra uma propriedade produtiva por valor inferior a R$3.000.000,00
Cada propriedade é única, com características topográficas, logístivas e produtivas diferentes
Negociações geralmente com menor nível de sofisticação, mais intuitivas do que técnicas, com a intermediação realizada por vizinhos ou funcionários
Baixo nível de detalhamento de informações disponíveis ao mercado comprador (INCERTEZAS)
Frustrações e insegurança jurídica
Desorganização do mercado
Desconfiança
Surgimos com o objetivo de corrigir essas distorções e adequás-la à dinâmica de um mercado cada vez mais competitivo e exigente, responsável por quase 30% do PIB brasileiro: o Agronegócio.
