O Banco de Terras é a primeira e única plataforma completa de serviços imobiliários rurais.
Disponibilizamos mais de 20 soluções para:
- Proprietários rurais;
- Investidores do Agronegócio;
- Empresas do Agronegócio;
- Instituições financeiras e Securitizadoras de Recebíveis do Agronegócio;
- Fundos de Investimentos do Agronegócio (FIIs e FIAGROs);
- Cooperativas Agropecuárias;
- Corretores de imóveis e imobiliárias.
Confira abaixo os destaques das nossas áreas de atuação:
Compra e Venda de Fazendas
Ajudamos produtores rurais, famílias proprietárias e investidores na alienação ou aquisição de imóveis rurais com estratégia, inteligência de mercado s segurança jurídica.
Também prestamos consultoria jurídica na elaboração, revisão e negociação de contratos imobiliários, reduzindo riscos através de cláusulas e garantias elaboradas caso a caso.
Avaliação de Imóveis Rurais
Elaboramos laudos técnicos de avaliação mercadológica de imóveis rurais de acordo com as normas da ABNT nas principais regiões agropecuárias do Brasil.
Análise Documental de Imóveis Rurais (Auditoria)
Identifique riscos e passivos antes de realizar o seu investimento imobiliário. Contamos com uma equipe multidisciplinar para avaliar os riscos jurídicos, ambientais e fundiários do negócio. Emitimos um Relatório de Auditoria com todos os pontos de atenção para que o investidor tenha clareza sobre a negociação em curso.
Regularização de Imóveis Rurais
Promovemos a regularização de imóveis rurais sob os pilares fundiário, ambiental, fiscal e cadastral.
Defesa dos Direitos de Propriedade e Posse
Equipe jurídica pronta para promover a defesa dos direitos de propriedade e de posse de imóveis rurais mediante o manejo de ações de usucapião (judicial e extrajudicial), manutenção e reintegração de posse, despejos de arrendatários inadimplentes, adjudicação compulsória (judicial e extrajudicial) e ações de desapropriação.
Soluções para o Empresário Rural em Crise - Financiamento Privado Agro
Localizamos as melhores alternativas de financiamento privado para o produtor rural em crise que necessita de caixa para dar continuidade às suas operações.
Soluções para o Empresário Rural em Crise - Prorrogação e Renegociação do Crédito Rural
Auxiliamos o Produtor Rural endividado em todas as etapas (administrativa e judicial) da prorrogação do crédito rural, nos termos do Manual do Crédito Rural e da legislação agrária aplicável.
Soluções para o Empresário Rural em Crise - Recuperação Extrajudicial e Judicial
Análise de cenários e consultoria multidisciplinar para o empresário rural que cogita ingressar com pedido de recuperação judicial ou extrajudicial por meio de uma equipe experiente e altamente qualificada.
Laudos de Frustração de Safra e Capacidade Econômica do Produtor Rural
Elaboramos Laudos de Frustração de Safra e de Capacidade Econômica do Produtor Rural, documentos necessários para a correta instrução dos pedidos administrativo e judicial de prorrogação do crédito rural.
Gestão Fundiária e Ambiental da Propriedade Rural
Analisamos todos os aspectos fundiários e ambientais da propriedade, indicando contingentes e passivos no respectivo Relatório de Conformidade, evitando que investidores ou agentes financeiros assumam passivos ou riscos de maneira desinformada.
Valuation, Reestruturação e M&A de Empresas do Agronegócio
Auxiliamos na reestruturação de empresas do Agronegócio (dentro e fora da porteira) e em operações de M&A – compra e venda de empresas, a partir de uma análise de Valuation da Empresa e definição de estratégias de reestruturação de dívidas.
Contratos de Arrendamento e Parceria Rural
Elaboração, revisão e negociação de contratos agrários típicos de arrendamento e de parceria agrícola para produtores rurais, usinas sucroalcooleiras e outros players do mercado. Resolução de disputas decorrentes de contratos agrários. Monitoramento de performance de safras. Monitoramento de conformidade ambiental de imóveis arrendados
Contratos de Integração
Elaboração, revisão e negociação de contratos de integração nas atividades agrossilvipastoris. Resolução de disputas decorrentes de contratos de integração nas esferas administrativa e judicial.
Fundos Patrimoniais - Family Offices Agro
Ajudamos as famílias proprietárias de terras na estruturação de fundos privados para organização patrimonial por meio de parcerias estratégias com as principais e mais renomadas gestoras de recursos do Brasil.
Planejamento Sucessório, Tributário e Patrimonial para o Agronegócio
Perpetue e proteja o seu legado através de um planejamento sucessório e patrimonial bem organizado e com eficiência fiscal.
Análise de Riscos em Garantias Reais (Hipoteca e Alienação Fiduciária)
Análise da higidez das garantias reais ofertadas mediante uma vistoria in loco do imóvel rural, da sua documentação e eventuais passivos e contingentes que possam afetar a segurança jurídica e a liquidez da garantia.
Leilões de Terras
Ajudamos investidores na identificação de oportunidades e arrematação de imóveis rurais em leilão através de uma equipe multidisciplinar e experiente. Reunimos num só lugar as fazendas disponíveis em leilão que merecem a atenção do investidor.
Seguros Agrícolas / RIBER SEGUROS
Proteja o seu patrimônio com as melhores soluções em seguros agrícolas e pessoais disponíveis no mercado. Atuamos em parceria com a RIBER SEGUROS, corretorade seguros líder no Agronegócio!
Loteamentos & Parcelamento de Solo
Identificamos áreas com potencial de loteamento e parcelamento de solo urbano e fazemos a ponte entre terrenistas, loteadoras e investidores imobiliários, elaboramos os arranjos contratuais e também participamos ativamente da execução dos empreendimentos na qualidade de loteadores.
Desmembramento e Extinção de Condomínio
Antecipamos e resolvemos litígios envolvendo situação de copropriedade entre herdeiros de imóveis rurais.
Mediação de Conflitos Familiares e Societários no Agro
Evite exposições e encontre o melhor caminho para evitar litígios, conciliar interesses e evitar a depreciação do patrimônio da empresa rural. A mediação é um instrumento poderoso e discreto para acomodar visões divergentes.
Formação de Grupos de Investidores para Aquisição, Transformação e Revenda de Terras
Estruturação de grupos de investidores para aquisição ou arrematação de propriedades rurais e gestão direta da operação agropecuária, com o objetivo de liquidação futura e apuração de ganho patrimonial.
Georrefereciamento, Certificação no INCRA e Registro de Imóveis
Realizamos o georreferenciamento, a certificação e o registro do seu GEO na matrícula do imóvel, regularizando a propriedade e evitando conflitos e disputas fundiárias, garantindo que o proprietário possa livremente dispor de seu patrimônio.
Marketing Digital para Empresas do Agronegócio
Impulsione as suas vendas através de uma estratégia inteligente de marketing digital com uma das maiores assessorias globais do segmento.
AgTechs e Proptechs
Hub de inovação para o Agronegócio, com a incubação de startups inovadoras ligadas ao Agronegócio e soluções imobiliárias para o proprietário e produtor rural em geral.
Curso de Capacitação no Mercado Imobiliário Rural
Próprio para corretores, advogados, contadores, engenheiros, agrônomos e demais profissionais que atuam ou pretendem atuar na intermediação de compra e venda de imóveis rurais.
Venda de Imóveis Rurais
Cadastre gratuitamente a sua fazenda conosco e cuidaremos do resto!
No Banco de Terras, realizamos uma avaliação preliminar de todas as propriedades que nos são submetidas, a fim de identificar, a partir de uma extensa base de dados e capilaridade de relacionamentos, os compradores em potencial que mais se enquadram no perfil da sua fazenda.
Compra de Imóveis Rurais
Além das fazendas anunciadas em nossa plataforma, temos um crescente portfólio de propriedades não publicadas. Caso não localize o que deseja, encomende a sua fazenda que cuidaremos do resto para você.
Arrendamento de Imóveis Rurais
Direito de Superfície
Superfície é um direito que atribui ao adquirente (chamado de superficiário) a faculdade de plantar ou construir sobre o imóvel do proprietário, sempre estabelecido por prazo determinado e mediante a celebração de uma escritura pública, podendo ser concedido a título oneroso ou gratuito.
Sale & Leaseback (SLB Rural)
Trata-se de uma operação pela qual o proprietário e produtor rural, com o objetivo de levantar recursos para a sua atividade, vende a fazenda para um comprador (geralmente um fundo de investimento) e este aluga o imóvel para o antigo proprietário, produtor rural, que pagará ao adquirente um arrendamento acumulado de juros.
Buy-to-Lease
Nesse tipo de operação, geralmente levada a efeito por fundos ou investidores experientes e conhecedores do agronegócio e do mercado imobiliário rural, o comprador adquire a fazenda para arrendá-la a terceiros, os chamados operadores. Além da valorização das terras ao longo do tempo, o adquirente é periodicamente remunerado pelo operador, na forma de arrendamento.
Cessão de Direitos Hereditários
Sabemos que muitas vezes a sucessão familiar no agronegócio é um ponto de impasse para os herdeiros. Nessa modalidade de negócio, os herdeiros cedem ao adquirente os direitos hereditários sobre a propriedade, viabilizando a quitação de impostos, dívidas e/ou antecipando o processo de liquidação do ativo antes do desfecho do inventário.
Permuta de Imóveis Rurais
Operação pela qual a parte vendedora recebe do comprador, como forma de pagamento total ou parcial da fazenda, outro bem imóvel, que poderá ser urbano ou rural, implicando na necessidade de realização de due diligences (auditorias) cruzadas.
Distressed Assets
Auxiliamos os proprietários de imóveis rurais gravados com dívidas, alienações fiduciárias, hipotecas, penhoras ou problemas fundiários a prospectar investidores que possam fazer frente à solução dos passivos.
Áreas Estratégicas
Prospectamos áreas com aptidão para loteamentos, incorporações imobiliárias, instalações industriais ou galpões logísticos.
Visão de Negócios
Temos um processo de negociação bem estruturado, que passa pelas seguintes etapas.
No Banco de Terras, vislumbramos o seguinte paradoxo:
Paradoxo entre os Mercados Imobiliários
Urbano de Alto Padrão
Rural
Propriedades a partir de R$1.500.000,00, a depender da praça
Dificilmente se encontra uma propriedade produtiva por valor inferior a R$3.000.000,00
Produtos padronizados ou semelhantes, facilmente comparáveis entre si
Cada propriedade é única, com características topográficas, logístivas e produtivas diferentes
Negociações envolvem advogados, imobiliárias, contadores, engenheiros e arquitetos
Negociações geralmente com menor nível de sofisticação, mais intuitivas do que técnicas, com a intermediação realizada por vizinhos ou funcionários
Alto nível de detalhamento das informações disponíveis ao mercado comprador (TRANSPARÊNCIA)
Baixo nível de detalhamento de informações disponíveis ao mercado comprador (INCERTEZAS)
Assertividade e segurança jurídica
Frustrações e insegurança jurídica
Organização do mercado
Desorganização do mercado
Credibilidade
Desconfiança
Surgimos com o objetivo de corrigir essas distorções e adequás-la à dinâmica de um mercado cada vez mais competitivo e exigente, responsável por quase 30% do PIB brasileiro: o Agronegócio.
Visão de Negócios
Temos um processo de negociação bem estruturado, que passa pelas seguintes etapas.
No Banco de Terras, vislumbramos o seguinte paradoxo:
Paradoxo entre os Mercados Imobiliários
Urbano de Alto Padrão
Propriedades a partir de R$1.500.000,00, a depender da praça
Produtos padronizados ou semelhantes, facilmente comparáveis entre si
Negociações envolvem advogados, imobiliárias, contadores, engenheiros e arquitetos
Alto nível de detalhamento das informações disponíveis ao mercado comprador (TRANSPARÊNCIA)
Assertividade e segurança jurídica
Organização do mercado
Credibilidade
Rural
Dificilmente se encontra uma propriedade produtiva por valor inferior a R$3.000.000,00
Cada propriedade é única, com características topográficas, logístivas e produtivas diferentes
Negociações geralmente com menor nível de sofisticação, mais intuitivas do que técnicas, com a intermediação realizada por vizinhos ou funcionários
Baixo nível de detalhamento de informações disponíveis ao mercado comprador (INCERTEZAS)
Frustrações e insegurança jurídica
Desorganização do mercado
Desconfiança
Surgimos com o objetivo de corrigir essas distorções e adequás-la à dinâmica de um mercado cada vez mais competitivo e exigente, responsável por quase 30% do PIB brasileiro: o Agronegócio.
