Venda de Imóveis Rurais
Cadastre gratuitamente a sua fazenda conosco e cuidaremos do resto!
No Banco de Terras, realizamos uma avaliação preliminar de todas as propriedades que nos são submetidas, a fim de identificar, a partir de uma extensa base de dados e capilaridade de relacionamentos, os compradores em potencial que mais se enquadram no perfil da sua fazenda.
Compra de Imóveis Rurais
Além das fazendas anunciadas em nossa plataforma, temos um crescente portfólio de propriedades não publicadas. Caso não localize o que deseja, encomende a sua fazenda que cuidaremos do resto para você.
Arrendamento de Imóveis Rurais
Direito de Superfície
Superfície é um direito que atribui ao adquirente (chamado de superficiário) a faculdade de plantar ou construir sobre o imóvel do proprietário, sempre estabelecido por prazo determinado e mediante a celebração de uma escritura pública, podendo ser concedido a título oneroso ou gratuito.
Sale & Leaseback (SLB Rural)
Trata-se de uma operação pela qual o proprietário e produtor rural, com o objetivo de levantar recursos para a sua atividade, vende a fazenda para um comprador (geralmente um fundo de investimento) e este aluga o imóvel para o antigo proprietário, produtor rural, que pagará ao adquirente um arrendamento acumulado de juros.
Buy-to-Lease
Nesse tipo de operação, geralmente levada a efeito por fundos ou investidores experientes e conhecedores do agronegócio e do mercado imobiliário rural, o comprador adquire a fazenda para arrendá-la a terceiros, os chamados operadores. Além da valorização das terras ao longo do tempo, o adquirente é periodicamente remunerado pelo operador, na forma de arrendamento.
Cessão de Direitos Hereditários
Sabemos que muitas vezes a sucessão familiar no agronegócio é um ponto de impasse para os herdeiros. Nessa modalidade de negócio, os herdeiros cedem ao adquirente os direitos hereditários sobre a propriedade, viabilizando a quitação de impostos, dívidas e/ou antecipando o processo de liquidação do ativo antes do desfecho do inventário.
Permuta de Imóveis Rurais
Operação pela qual a parte vendedora recebe do comprador, como forma de pagamento total ou parcial da fazenda, outro bem imóvel, que poderá ser urbano ou rural, implicando na necessidade de realização de due diligences (auditorias) cruzadas.
Distressed Assets
Auxiliamos os proprietários de imóveis rurais gravados com dívidas, alienações fiduciárias, hipotecas, penhoras ou problemas fundiários a prospectar investidores que possam fazer frente à solução dos passivos.
Áreas Estratégicas
Prospectamos áreas com aptidão para loteamentos, incorporações imobiliárias, instalações industriais ou galpões logísticos.
Visão de Negócios
Temos um processo de negociação bem estruturado, que passa pelas seguintes etapas.
No Banco de Terras, vislumbramos o seguinte paradoxo:
Paradoxo entre os Mercados Imobiliários
Urbano de Alto Padrão
Rural
Propriedades a partir de R$1.500.000,00, a depender da praça
Dificilmente se encontra uma propriedade produtiva por valor inferior a R$3.000.000,00
Produtos padronizados ou semelhantes, facilmente comparáveis entre si
Cada propriedade é única, com características topográficas, logístivas e produtivas diferentes
Negociações envolvem advogados, imobiliárias, contadores, engenheiros e arquitetos
Negociações geralmente com menor nível de sofisticação, mais intuitivas do que técnicas, com a intermediação realizada por vizinhos ou funcionários
Alto nível de detalhamento das informações disponíveis ao mercado comprador (TRANSPARÊNCIA)
Baixo nível de detalhamento de informações disponíveis ao mercado comprador (INCERTEZAS)
Assertividade e segurança jurídica
Frustrações e insegurança jurídica
Organização do mercado
Desorganização do mercado
Credibilidade
Desconfiança
Surgimos com o objetivo de corrigir essas distorções e adequás-la à dinâmica de um mercado cada vez mais competitivo e exigente, responsável por quase 30% do PIB brasileiro: o Agronegócio.
Visão de Negócios
Temos um processo de negociação bem estruturado, que passa pelas seguintes etapas.
No Banco de Terras, vislumbramos o seguinte paradoxo:
Paradoxo entre os Mercados Imobiliários
Urbano de Alto Padrão
Propriedades a partir de R$1.500.000,00, a depender da praça
Produtos padronizados ou semelhantes, facilmente comparáveis entre si
Negociações envolvem advogados, imobiliárias, contadores, engenheiros e arquitetos
Alto nível de detalhamento das informações disponíveis ao mercado comprador (TRANSPARÊNCIA)
Assertividade e segurança jurídica
Organização do mercado
Credibilidade
Rural
Dificilmente se encontra uma propriedade produtiva por valor inferior a R$3.000.000,00
Cada propriedade é única, com características topográficas, logístivas e produtivas diferentes
Negociações geralmente com menor nível de sofisticação, mais intuitivas do que técnicas, com a intermediação realizada por vizinhos ou funcionários
Baixo nível de detalhamento de informações disponíveis ao mercado comprador (INCERTEZAS)
Frustrações e insegurança jurídica
Desorganização do mercado
Desconfiança
Surgimos com o objetivo de corrigir essas distorções e adequás-la à dinâmica de um mercado cada vez mais competitivo e exigente, responsável por quase 30% do PIB brasileiro: o Agronegócio.