INVISTA EM TERRAS DE AGRICULTURA NO SUL DO MARANHÃO (DESÁGIO DE 46% NO PREÇO DE AVALIAÇÃO DA TERRA)

O Banco de Terras traz ao investidor uma oportunidade única de investimento no Sul do Maranhão, região de forte expansão agrícola e que conta com a presença dos maiores players do agronegócio brasileiro.

ÁREA TOTAL 1.780 HECTARES

PLANTIO ATUAL – 1.400 HECTARES ABERTOS ANTES DE 2008, REPRESENTANDO UM (APROVEITAMENTO PRÓXIMO DE 80%

TOPOGRAFIA PLANA E LEVEMENTE ONDULADA

ARGILA INICIAL ENTRE 19% E 27% (CHEGOU A 37% NA ÁREA PLANTADA)

ÍNDICE PLUVIOMÉTRICO DE 1.600MM A 2.000MM AO ANO

LOGÍSTICA – FRENTE PARA O ASFALTO E FUNDOS PARA O RIO

LOCALIZAÇÃO: A 11KM DO CENTRO DO MUNICÍPIO DE ALTO PARNAÍBA – MARANHÃO

ARMAZÉNS: A 7KM DA ADM; A 180KM DA BUNGE

CALCAREO: A 120KM

PORTO: A 1.028KM DE ITAQUI

FERROVIA NORTE-SUL: A 400KM

PROJETO DE ENERGIA FOTOVOLTÁICA: DUAS USINAS DE 2,5 MEGAS CADA UMA

PROJETO DE IRRIGAÇÃO DE 1.000 HECTARES COM 11 PIVÔES, DOIS PONTOS DE CAPTAÇÃO E 1 PISCINA

PROJETO DE SILO HORIZONTAL PARA 300 MIL SACAS

DOCUMENTAÇÃO EM ORDEM (Matrícula, Georreferenciamento, CAR, CCIR, ITR

PREMISSAS DO INVESTIMENTO:

(A) AVALIAÇÃO DA PROPRIEDADE NO VALOR DE R$ 35.624.673,14 (IHS MARKIT/2023), O EQUIVALENTE A R$ 20.013,87/HECTARE;

A avaliação foi realizada pela empresa IHS Markit / S&P Global, líder de mercado na avaliação de terras e com mais de 50 anos de experiência no mercado e um banco de dados de preços de terras agrícolas.

As avaliações do IHS Markit seguem os procedimentos e metodologias reconhecidas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT).

O valor de VENDA FORÇADA da propriedade foi avaliado em R$ 24.937.271,20.

(B) VALOR DE BASE DO NEGÓCIO R$ 19.233.922,99 (DESÁGIO DE 46,01% DO PREÇO DE AVALIAÇÃO), O EQUIVALENTE A R$ 10.808,57/HECTARE

O valor de base do negócio está abaixo do valor de venda forçada, representando um desconto adicional na ordem de R$ 5.703.348,21

(C) VALOR ALVO DO INVESTIMENTO R$ 9.616.880,51 PARA AQUISIÇÃO DE 50% DE PARTICIPAÇÃO SOCIETÁRIA DA EMPRESA PROPRIETÁRIA DA FAZENDA

A empresa proprietária da fazenda disponibiliza aos investidores interessados uma participação de até 50% do negócio. O valor do investimento será destinado da seguinte forma:

(i) R$ 5.355.466,66 para a quitação de passivos decorrentes de Cédulas de Produto Rural (CPRs);

(ii) R$ 1.395.843,00 para a quitação dos impostos incidentes sobre a venda das quotas; e

(iii) R$ 2.865.570,85 para investimentos na propriedade (principalmente gradagem e correção de solo).

Investidores podem investir quantia fracionada que represente no mínimo 1% de participação societária (equivalente a R$192.339,22)

(D) TAXA INTERNA DE RETORNO ESPERADA IGUAL OU SUPERIOR A 25% AO ANO

O retorno sobre o investimento foi calculado com base em cenários conservadores. Todas as premissas do investimento e o detalhamento da perspectiva de retorno sobre o capital investido serão compartilhados com o investidor diretamente pelo sócio majoritário da operação proposta.

(E) IMÓVEIS E SÓCIOS PREVIAMENTE AUDITADOS

Tanto o imóvel quanto os sócios da operação foram previamente auditados por escritório especializado (Daló Tognotti) e passaram por amplo procedimento de due diligence, sendo que a operação proposta não apresenta riscos aos investidores.

A documentação e os relatórios pertinentes a auditoria em questão serão apresentados aos investidores previamente cadastrados no Banco de Terras e mediante a assinatura de Non Disclosure Agreement (NDA / Termo de Confidencialidade).

(F) COMISSÃO NO VALOR DE R$ 384.675,22 SERÁ PAGA PELO INVESTIDOR (OU 4% SOBRE O VALOR DO APORTE), DIRETAMENTE AO BANCO DE TERRAS

A comissão será paga pelo investidor diretamente ao Banco de Terras, na ordem de 4% sobre o valor investido, no ato de assinatura do Contrato de Investimento / Mútuo Conversível e efetiva integralização do montante ao capital social da investida.

(G) ESTRUTURA DO NEGÓCIO

O negócio está estruturado através de um instrumento de mútuo conversível, pelo qual o investidor realizará o aporte inicialmente na qualidade de mútuo/empréstimo e poderá converter esse direito de crédito em participação societária, quando julgar conveniente. Trata-se de um mecanismo contratual amplamente adotado para a realização de investimentos nos mais diversos setores da economia.

A minuta do contrato será disponibilizada aos investidores previamente cadastrados no Banco de Terras e após a assinatura do NDA.

(H) INVESTIDORES

Os investidores interessados deverão entrar em contato com o Banco de Terras através dos nossos canais oficiais de comunicação: Whatsapp (11) 99842-7333 ou e-mail: prado@bancodeterras.com.br.

Promoveremos uma reunião virtual entre os investidores e o sócio controlador da operação para a explanação detalhada da tese de investimento.