Visão geral
- Atualizado
- 12/07/2025
- 710 ha
Descrição
Sobre o município de Formoso do Araguaia/TO
Localizado na região sul do Tocantins, Formoso do Araguaia é um município de destaque no setor agropecuário. Reconhecido por suas extensas áreas de terras férteis e clima favorável, a cidade oferece excelentes condições para a pecuária e a agricultura. O município está estrategicamente posicionado próximo à BR-242, facilitando o escoamento da produção para mercados regionais e nacionais.
A região é marcada por rios abundantes, como o Rio Formoso, que contribuem para a irrigação e garantem recursos hídricos permanentes, essenciais para a sustentabilidade das propriedades rurais. Além disso, Formoso do Araguaia é uma área livre de enchentes em muitas localidades, o que proporciona maior segurança e produtividade para os empreendimentos rurais.
Com infraestrutura básica desenvolvida, o município oferece acesso a energia elétrica, estradas parcialmente asfaltadas e proximidade a centros urbanos, favorecendo tanto a produção intensiva quanto o manejo de pastagens. Por essas razões, Formoso do Araguaia é um destino atrativo para quem busca investir no agronegócio.
Descrição da Fazenda
Localização privilegiada: A Fazenda está situada a apenas 40 km de Formoso do Araguaia, sendo 20 km em estrada asfaltada e 20 km em estrada de terra bem transitável. A propriedade fica a 650km de Goiânia e 120km de Gurupi.
Estrutura pronta para produção:
- Área total de 710,93 hectares (148,11 alqueires);
- Casa sede em bom estado;
- Poço artesiano garantindo abastecimento hídrico;
- Energia elétrica disponível;
- Barracão para armazenamento ou abrigo de maquinário.
Recursos naturais e pastagem:
A fazenda é privilegiada por fazer divisa com o Rio Formoso, além de contar com três represas distribuídas estrategicamente. As pastagens incluem capins Andropogon e Quicuio, sendo ideais para a criação de gado. A propriedade possui seis divisões de pasto, facilitando o manejo do rebanho, totalizando 411 hectares formados.
Conservação e documentação:
Embora a fazenda necessite de algumas melhorias, como limpeza, reparos nas cercas e no curral, a documentação está completamente regularizada, incluindo:
- Georreferenciamento averbado na matrícula;
- Certidões negativas em dia;
- Impostos quitados, como ITR, CCIR e CAR.
- 35% de Reserva Legal e APPs preservadas
Diferenciais importantes:
- Não inunda durante o período de cheias, garantindo estabilidade na produção;
- Potencial para pecuária de corte e leite, além de possibilidade de diversificação para agricultura irrigada, graças ao acesso ao Rio Formoso.
A Fazenda é uma excelente oportunidade para quem busca investir em uma propriedade rural com recursos naturais abundantes e grande potencial produtivo no coração do Tocantins.
INVESTIMENTO:
À VISTA: R$ 10.500.000,00
Em dois anos: R$ 5.500.000 à vista; e R$ 5.500.000 em um ano corrigido poupança.
Em três anos: R$4.000.000 à vista; R$ 4.000.000 (2026 corrigido poupança); e R$ 4.000.000 (2027 corrigido poupança)
